Портфолио Олега Мельниченко
March 2, 2023

ПЕНЗЕНСКИЙ ЯЩИК ПАНДОРЫ #1

Перед тем как рассказать вам о нарушении антикоррупционного законодательства самим Олегом Мельниченко, нужно начать совсем с другого персонажа.



Знакомьтесь, Иван Николаев - с 19 сентября 2022 года депутат Законодательного Собрания Пензенской области.

скрин страницы Ивана Николаева в соцсети ВК

Сначала поговорим о его деятельности в роле учредителя ООО "УК "САТУРН".

ООО "УК "САТУРН" является управляющей компанией жилищного комплекса "Сатурн", находящегося по адресу: г. Пенза, проспект Победы, д.96Е.

Иван Михайлович, через данную организацию и с молчаливого согласия собственников дома, ворует зарабатывает за их же счет.

Схема очень проста:

21 мая 2021 года никому неизвестная Наталья Семаева, числящаяся в штате ООО "УК "Сатурн" с 01.02.2018 года по 31.05.2021 года, регистрируется как индивидуальный предприниматель (ИП).

Ну, а дальше, с ней заключает различные договора генеральный директор УК, и по совместительству её гражданский муж Пётр Семенцов.

Наталья Семаева, так же является родной сестрой Татьяны Николаевой [кстати, тоже числящейся в УК и получающей заработную плату], супруги Ивана Михайловича Николаева - учредителя УК.

коррупционная схема в ООО "УК "Сатурн"

Теперь давайте посмотрим за какие услуги ИП Семаевой поступают деньги от УК.

выписка из расчетного счета ИП Семаевой

Как видите, она и убирает подъезды с прилегающей территорией, проводит санитарную уборку офиса УК, делает ремонт мягкой кровли, высаживает саженцы и так далее.

Подготавливая материал, я уточнил сколько платят другие УК и ТСЖ за уборку подъездов в многоквартирных домах и прилегающей территории.

В среднем общая сумма не превышает 30.000 - 35.000 рублей.

В штате у ИП Семаевой числится один человек, получающий заработную плату в размере 12.180 рублей.

выписка из расчетного счета ИП Семаевой

Конечно, на месте собственников квартир, я бы уже давно поменял УК, на ТСЖ. Но видимо, собственников все устраивает.



Меня больше волнует вопрос, что Иван Николаев наживается из городского бюджета, находясь в должности генерального директора АО "Пензгорстройзаказчик".

О том, как отдаются миллионные подряды по завышенным ценам АО "Пензгорстройзаказчиком" на фирмы однодневки Николаева, я расскажу в другой части.

29 декабря 2021 года, Иван Михайлович становится генеральным директором АО "Пензгорстройзаказчик" сто процентов акций которого принадлежат Муниципальному образованию город Пенза.

10 августа 2022 года, АО "Пензгорстройзаказчик" меняет юридический адрес с г. Пенза, ул. Кулакова, д. 7 на г. Пенза, пр-кт Победы, д. 96Е, офис 40.

Знакомый адрес!?

выписка из ЕГРН

Текущий владелец - Наталья Семаева, а бывший владелец, наш герой Иван Николаев.

Да, да. Вы все правильно поняли, Николаев просто взял и сдал свою коммерческую недвижимость в аренду АО "Пензгорстройзаказчик", заключив договор со свояченицей (Натальей Семаевой), предварительно за месяц до этого переписав недвижимость на неё.

выписка из расчетного счета ИП Семаевой

Интересно то, что цена аренды завышена в 3 раза.

Смотрите, площадь помещения 37,8 м²:

выписка из ЕГРН

АО "Пензгорстройзаказчик" арендует его по цене 2 039 рублей за м² или 77 090 рублей/месяц за всё помещение.

Давайте посмотрим в какую цену сдают коммерческие помещения в этом доме:

600 рублей за м², и таких объявлений в архиве у Яндекса, ну очень много.

Но и это еще не все, в октябре 2022 года, АО "Пензгорстройзаказчик" переводит на счет ИП Семаевой 1 001 996,29 (один миллион одну тысячу девятьсот девяноста шесть) рублей, за непонятные риэлторские услуги.

выписка из расчетного счета ИП Семаевой
коррупционная схема по АО "Пензгорстройзаказчик"

Ну и понятно, что деньги которые заходят на ИП Натальи Семаевой, сразу выводятся на личный счет и обналичиваются.

выписка из расчетного счета ИП Семаевой

При подготовке материала, я задал вопрос Ивану Николаеву, но он мне не ответил и везде меня заблокировал.

Скрины переписки из WhatsApp и ВК

Почему это именно бюджетные деньги?

За 2022 год, МУНИЦИПАЛЬНЫМ КАЗЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г. ПЕНЗЫ" заключила с АО "Пензстройзаказчик" контрактов по 44-ФЗ на общую сумму 1.3 миллиарда рублей.

Иван Николаев бесспорно, как минимум злоупотребил должностными полномочиями.

выписка из УК РФ, ст. 285

Но это только начала истории, теперь нам нужно вернуться в 2020 год.

8 июля 2020 года, Мельниченко Ираида Ивановна, регистрирует на себя помещение площадью 188,1 м² за номером 17 по адресу город Пенза, проспект Победы 96Е.

выписка из ЕГРН
г. Пенза, п-кт Победы, д.96Е, пом. 17

Не буду делать интригу, Ираида Ивановна, это мама Олега Мельниченко:

Многие защитники губернатора сейчас откроют рот и будут кричать, какое отношение имеет сын (Олег Мельниченко) к покупке недвижимости его мамой?

Но сейчас я докажу, что эта недвижимость принадлежит Олегу Мельниченко, и получил он её скорее всего в виде взятки.

Смотрите:

1. Ираида Ивановна - пенсионерка, получающая пособие по старости в размере 17.446 рублей 78 копеек и на эти деньги она ну ни как не могла приобрести недвижимость и к тому же не первую.

Помните мой пост о регистрации в 2019 году Ираидой Ивановной дома, бани и участка, в котором сегодня проживает сам Олег Мельниченко.

2. Давайте посмотрим своими глазами сам договор на основании которого, и была оформлена сделка в Росреестре.

копия договора уступки прав требования 1 страница
копия договора уступки прав требования 2 страница

Что мы видим, Ираида Ивановна Мельниченко, "приобрела" в 2020 году недвижимость за 6.601.350 рублей у Мельниченко Натальи Евгеньевной, которая в свою очередь "приобрела" объект долевого строительства еще в 2017 году у ООО "Сан-Лико-Инвест", учредителем которой был Иван Николаев.

Кто же такая Мельниченко Наталья Евгеньевна?

Давайте посмотрим, в акт о заключении брака.

Наталья Евгеньевна Мельниченко - супруга Губернатора.

коррупционная схема

Для чего же сделана данная махинация?!

9 января 2020 года, дом был введен в эксплуатацию, а это значит, что дольщик - Наталья Мельниченко, должна принять помещение и стать собственником. Так как Олег Мельниченко, не хотел, чтобы в его декларации светилась коммерческая недвижимость, он и решил оформить её на свою мать, которая не входит в его декларацию.

Но вот тут он и ошибся.

Согласно закона, доход, полученный по договору переуступки прав требования на строящийся объект недвижимости должен быть указан в декларации.

Смотрим договор еще раз договор:

Мы видим, что Мельниченко Ираида Ивановна, приобрела недвижимость за 6.601.350 рублей у Мельниченко Натальи Евгеньевны.

А это значит, что в декларации за 2020 год, подаваемой Олегом Мельниченко в 2021 году, должен быть указан доход супруги в размере 6.601.350 рублей.

Как мы видим в справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Олега Мельниченко и членов его семьи за 2020 год, почему-то отсутствуют сведения о доходе супруги, полученном по договору переуступки прав требования на строящийся объект недвижимости от 12 марта 2020 года;

Олег Владимирович, обманул и избирателей, подав заведомо ложную декларацию в Избирательную комиссию Пензенской области.

Так же, в справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Олега Мельниченко и членов его семьи за 2017, 2018 и 2019 год, в разделе 6.2 отсутствуют сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика по договору долевого участия по отношению к участнику долевого строительства.

Это означает, что Олег Мельниченко на протяжении 5 лет грубо нарушал антикоррупционное законодательство.

Для чего же он это делал, почему он скрывал недвижимость?

Если посмотреть на доходы Олега Мельниченко, он свободно в принципе мог себе позволить купить данное помещение.

Ответ прост, он не платил за это помещение, эта недвижимость им была получена как взятка от Ивана Михайловича Николаева.

1. Всего в этом доме 7 таких коммерческих помещений от номера 14 до номера 20.

Только одно из них за номером 17 было передано Олегу Мельниченко, остальные остались в собственности учредителей.

Помещения №14, 18, 19 - Ивана Николаева

Помещения №15, 16, 20 - Олега Кадникова

2. Цена за которую было якобы "продано" помещение не соответствует рыночной цене, даже с учётом покупки на стадии строительства.

Цена за квадратный метр коммерческого помещения проданного переданного Мельниченко была ниже цены за квадратный метр квартир продаваемых в этом же доме.

Стоимость коммерческого помещения по договору составила 35.000 рублей/м², а квартиры продавались через сайт начиная от 38.000 рублей/м².

К примеру в феврале 2023 года Иван Николаев выставил на продажу своё помещение №14 за 79.000 рублей/м².

3. Интересен тот момент, что при изучении выписки банковского счета указанного в договоре между ООО "Сан-Лико-Инвест" и Натальи Мельниченко в период сделки, я не нашёл платежа Натальи Мельниченко, так же как и не увидел движения таких средств на её личных счетах в 2017 году.


Давайте теперь перенесемся на GOOGLE MAPS в апрель 2021 года:

скрин c Google Maps, г.Пенза, пр. Победы 96Е

Как мы видим, помещение, собственником которого является Ираида Мельниченко [мать Олега Владимировича Мельниченко] пытаются сдать в аренду.

Номер телефона указан: 89270997477

Давайте посмотрим через программу Getcontact, кому принадлежит данный номер.

скрин из GetContact

Номер принадлежит уже знакомому персонажу Ивану Николаеву.

Интересно, зачем Ивану Михайловичу нужно было указывать свой номер? Ну давайте предположим, что по дружбе он решил помочь со сдачей в аренду.



31 мая 2021 года, Ирина Олеговна Мельниченко [дочь Олега Владимировича] становится индивидуальным предпринимателем.

Как видите, вид деятельности указан: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Помните 21 мая 2021 года, индивидуальным предпринимателем стала и сестра жены Ивана Николаева - Наталья Семаева.

1 августа 2021 года между ИП Наталья Семаева и ИП Ирина Мельниченко был заключен договор аренды помещения №17 по адресу г. Пенза, пр.Победы 96Е на сумму 112.860 рублей/месяц.

выписка из расчетного счета ИП Мельниченко И.О.
коррупционная схема

Интересно тут другое, до марта 2022 года, помещение пустовало и его пытались сдать в аренду через разные агентства.

скрин с сайта ONREALT
скрин с сайта Avito

С каких денег Наталья Семаева платила за аренду пустующего помещения?

- Оплата аренды производилась за счет собственников дома, с контрактов от УК Сатурн о которых я писал выше.

коррупционная схема оплаты помещения №17

Но и на этом история коррупции не заканчивается.

В марте 2022 года акционерное общество "Пензгорстройзаказчик" заключает договор субаренды помещения №17 по адресу пр. Победы 96Е, за №1-22 от 01.03.2022 года на сумму 130.000 рублей/месяц с ИП Наталья Семаева.

Интересный момент! Договор от 1 марта 2022 года, а первую оплату в 260.000 рублей за аренду произвели 4 марта за января и февраль 2022 года [как бы задним числом].

выписка из расчетного счета ИП Натальи Семаевой

Так через третьи руки бюджетные деньги поступают чистенькими в руки Губернатора Пензенской области.

коррупционная схема

Только на основании описанного здесь, на Ивана Николаева и Олега Мельниченко можно завести несколько уголовных дел.

Скажу честно, описанное выше - это цветочки, в этой главе я познакомил вас с коррупционной схемой семьи Олег Мельниченко.

В следующей части, вы узнаете подробнее как АО "Пензгорстройзаказчик" стал "прачечной", а так же, через какие фирмы Губернатор Пензенской области [Олег Мельниченко] ложет себе в карман огромные суммы бюджетных денег, под занавесом восстановления Запорожской области.