Очередные махинации с государственной землей или КАК КОМАНДА ОЛЕГА МЕЛЬНИЧЕНКО "ЗАРАБАТЫВАЕТ" СЕБЕ В КАРМАН СОТНИ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ, часть 2
23 мая 2023 года в моем блоге вышел материал: "Очередные махинации с государственной землей или КАК КОМАНДА ОЛЕГА МЕЛЬНИЧЕНКО "ЗАРАБАТЫВАЕТ" СЕБЕ В КАРМАН СОТНИ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ ЗА СЧЕТ РАЙОНОВ".
В материале, мной указана сделка купли-продажи земельных участков, повлекшая за собой явный ущерб для АО "Областной агропромышленный холдинг" и АО "Пензенский областной земельный резерв", что повлекло к нарушению интересов единственного акционера - Пензенская область.
Что же по этому поводу ответили из Прокуратуры Пензенской области:
Вывод прокурора: "Фактов предоставления земельных участков администрацией Пензенского района АО "Пензенский областной земельный резерв" и Мельникову Л.В. не установлено.
- Причем тут факты предоставления земельных участков администрацией Пензенского района?
- Речь идет о факте причинения явного ущерба государству - в лице Пензенской области.
Из ответа видно, что Прокуратура Пензенской области покрывает лиц причастных к данной сделке.
Согласно приказа Генерального прокурора Российской Федерации от 29 августа 2014 г. № 454, прокурор субъекта Российской Федерации, для возмещения причиненного ущерба государству, должен активно использовать в этих целях право на обращение в арбитражный суд с иском о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки.
Основополагающие положения об участии прокурора в арбитражном процессе определены ст. 52 АПК РФ.
Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 № 15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе», предъявляя иск о признании недействительной сделки или применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной лицами, названными в абзацах втором и третьем ч. 1 ст. 52 АПК РФ, прокурор обращается в арбитражный суд в интересах публично-правового образования, которое в лице его уполномоченного органа вправе вступить в дело в качестве истца.
Если бы Прокуратура Пензенской области выполняла честно свою работу, то Прокурор на основании п. 2 ст. 174 Гражданского кодекса РФ должен был обратиться в суд с требованием о признании сделки между АО "Областной агропромышленный холдинг", АО "Пензенский областной земельный резерв" и Мельниковым Л.В. недействительной.
Предметом дальнейшего анализа будет признание сделки недействительной по п. 2 ст. 174 ГК РФ, как причинение АО "Областной агропромышленный холдинг" и АО "Пензенский областной земельный резерв" явного ущерба, о котором знала другая сторона сделки.
Давайте разберем сделку мены и продажи между АО "Пензенский областной земельный резерв", АО "Областной агропромышленный холдинг" и Мельниковым Львом Викторовичем.
Напомню, что АО "Пензенский областной земельный резерв" передал 6 (шесть) земельных участков (для сельскохозяйственных нужд),а в замен получил 119 (сто девятнадцать) земельных участков (для индивидуального строительства).
АО "Областной агропромышленный холдинг" продал 2 (два) земельных участка (для сельскохозяйственных нужд).
Посмотрим протокол №182 от 15.11.2022 года, в данном протоколе указано, что оценка стоимости 2 (двух) земельных участков АО "Областной агропромышленный холдинг" и 6 (шести) участков АО "Пензенский областной земельный резерв" проведена ООО "Центром независимой экспертизы" и составляет 150 000 000 рублей и 205 493 700 рублей.
Вот эти отчеты №ОЦ-661/1-22 от 10.11.2022 и №ОЦ-661/2-22 от 10.11.2022.
Скажу сразу, оценка была выполнена по заказу генерального директора АО "Областной агропромышленный холдинг" Фадеева, под конкретные цифры (стоимость участков занижена в два раза). В отчетах из-за этого содержится много ошибок.
Отчет выполняла, "оценщик" - Иванова Светлана Сергеевна:
Я проверил данную контору (ООО "Центром независимой экспертизы"), конкретно Иванову Светлану на добросовестность при выполнении своей работы, как независимого оценщика:
Я взял адрес электронной почты с их отчета и написал им в роли заказчика:
Я нашёл предложение в интернете о продаже 3 (трех) участков за 3.000.000 рублей, по кадастровой стоимости эти участки не дотягивали и до 2.000.000 рублей:
Получил положительный ответ, что она готова увеличить стоимость в отчете больше чем в 2 (два) раза от их реальной стоимости:
В ответе Прокуратуры говорилось еще и про экспертное заключение от Ассоциации, я сразу спросил и про него:
Получил от Светланы контакты и она заверила, что по ее отчету проблем не будет:
Как видите, за деньги ООО "Центром независимой экспертизы" может нарисовать в своем отчете любую сумму и согласовать ее с "Экспертным советом".
Так же смотрите еще одну интересную вещь:
ООО "Центром независимой экспертизы" земельный участок с кадастровым номером 58:15:0000000:105 был оценен в 114 400 000 рублей, его кадастровая стоимость на 10 ноября 2022 года была 103 095 139,77 рублей:
Сразу после продажи интересным и удивительным образом кадастровая стоимость выросла до 135 431 253,72 рублей:
Мы с вами выяснили, что 2 (два) участка АО "Областной агропромышленный холдинг" и 6 (шесть) участков АО "Пензенский областной земельный резерв" были специально занижены, как минимум в 1,5-2 раза.
Хотя это было и так понятно по сделке между Львом Мельниковым и ООО СХП "Юреево".
Теперь рассмотрим 119 (сто девятнадцать) земельных участков предоставленных со стороны Льва Мельникова.
Давайте сначала рассмотрим вообще откуда взялись эти 119 (сто девятнадцать) участков у Льва Мельникова и почему их стоимость составляет 205.481.094 рублей.
Отчет об оценке по 119(ста девятнадцати) земельным участкам подготовила уже другая фирма ООО "Импульс-М", бизнес семьи Зайцевых.
Сразу скажу, что отчет такой же поддельный, как и отчет ООО "Центра независимой экспертизы", только в обратную сторону на увеличение.
В 2018 году Алексей Веретенников размежевал земельный участок с кадастровым номером 58:24:0375801:271
Был создан проект - Коттеджный поселок "Ключи", но он так и не развился, никому земля в том месте не приглянулась.
Сегодня 2023 год, по проекту было построено только два дома (отмечены красным):
03 октября 2022 года Александр Веретенников (из более 300 участков) продает 119 (сто девятнадцать) гражданину Андрею Животягину за 19 127 355 рублей (или по 6 516 рублей/сотка):
Кто не помнит кто такой Андрей Животягин, то напомню:
Через 2 (две) недели - 19 октября 2022 года Андрей Животягин продает эти 119 (сто девятнадцать) участков Льву Мельникову за 164 678 420 рублей (или по 56 100 рублей/сотка):
Сделка была фиктивной, деньги на счет ИП Андрей Животягин не поступали.
28 октября 2022 года ООО "Импульс" подготавливает Льву Мельникову отчет об оценке, где указывает общую стоимость 119 (ста девятнадцати) участков уже 205 481 094 рубля (или по 70 000 рублей/сотка).
Для наглядности, давайте посмотрим схему из которой сразу станет понятно, что был сговор:
Эта не вся схема, о главных коррупционерах и через кого они связаны будет 3 (третья) часть моего расследования.
Да, кстати даже ООО "Центром независимой экспертизы" было подтверждено, что земельные участки в деревне Ключи Пензенского района стоят не более 53 000 рублей/сотка:
730 000 рублей / 13 соток = 56 153 рубля/сотка.
Но и это не все, я на Авито нашел объявление о продаже участков рядом с участками Мельникова:
Связался с риэлтором и выяснил, что собственник готов продать 590 соток за 23 000 000 рублей (или 38 983 рубля/сотка):
